Capacitat planificada
Reserves i Disponibilitat
Gestioneu els pressupostos, les reserves, les estades, l'ús del propietari, la disponibilitat i els blocs operatius des d'un sistema de gestió de propietats connectat.
Explora Reserves i Disponibilitat
L’immoble al centre
Espai de treball de la propietatConcepteUna propietat. Cada lliurament.
- Preparació de l'arribadaLlista de verificació
- Encàrrec de rotacióEquip
- Proves d'inspeccióRevisió
Lloguers de vacancesEstades de temporadaCura de la propietatOperacions multisucursals
UNA PLATAFORMA CONNECTADA
Des de la reserva fins a la declaració del propietari, manteniu tots els fluxos de treball connectats.
Una reserva no hauria de desaparèixer en un sistema mentre neteja vides en un altre, el manteniment arriba mitjançant missatges de xat i els informes del propietari es reconstrueixen en fulls de càlcul. Nidomera s'està construint per connectar el cicle de vida operatiu de cada propietat gestionada perquè els equips puguin veure què ha passat, què ha de passar després i qui és el responsable.
Capacitat planificada
Operacions
Coordineu les arribades, eixides, neteja, inspeccions, preparació i equips de camp de la vostra cartera de propietats gestionades.
Explora OperacionsCapacitat planificada
Neteja i inspeccions
Planifiqueu les rotacions, assigneu netejadors, utilitzeu llistes de control de propietats, captureu proves, inspeccioneu el treball i gestioneu la reelaboració abans de l'arribada dels hostes.
Explora Neteja i inspeccionsCapacitat planificada
Manteniment
Feu un seguiment de problemes de propietat, pressupostos de proveïdors, aprovacions dels propietaris, treballs de manteniment, costos i proves de finalització en un sol flux de treball.
Explora MantenimentCapacitat planificada
Propietaris
Gestioneu els propietaris, els acords, les aprovacions, els documents, les declaracions i l'accés dels propietaris mitjançant una plataforma de gestió de propietats connectada.
Explora PropietarisCapacitat planificada
Finances
Connecteu els ingressos de la reserva, les comissions, les despeses, la conciliació, les declaracions del propietari i les liquidacions amb els registres de la propietat que hi ha darrere.
Explora Finances
La propietat és el punt de partida.El context segueix cada lliurament.
CONSTRUIT AL VOLANT DE LA PROPIETAT
Una propietat. Cada història operativa.
Cada propietat es converteix en un registre operatiu viu en lloc d'una col·lecció de reserves i fitxers desconnectats.
- Propietaris i participacions de propietat
- Acords de gestió
- Unitats i inventari
- Reserves i estades
- Historial de neteja i proves d'inspecció
- Activitat de manteniment i proveïdors
- Comunicació amb els convidats i peticions del propietari
- Càrrecs, despeses i historial de liquidació
UN MILLOR FLUX DE TREBALL DIARI
La següent acció ja hauria de saber què va passar abans.
Un flux de treball de propietat ha de portar el seu context a cada lliurament. Estes etapes descriuen el cicle de vida operatiu previst.
Reserva
Una estada confirmada crea el calendari operatiu.
Preparació
Les tasques, els requisits d'accés i les finestres de preparació arriben a l'equip adequat.
Preparació entre estades
La neteja segueix els requisits de la propietat, la disponibilitat i el calendari.
Inspecció
L'evidència i les llistes de verificació determinen la preparació o la reelaboració.
Estada
Els serveis als clients funcionen amb el context de la reserva i la propietat.
Manteniment
Els problemes passen pel diagnòstic, la cotització, l'aprovació i la finalització.
Liquidació
Els ingressos i els costos aprovats es connecten als informes del propietari.
PER A TOT L'EQUIP
Diferents rols. La mateixa font de veritat.
La plataforma planificada ofereix a cada persona la visió i les accions que necessita sense exposar-ho tot a tothom.
Administradors de l'agència
Configura l'organització, les sucursals, la cartera, els equips, les polítiques i els fluxos de treball.
Equips d'operacions
Coordinar les arribades, la preparació, les tasques de treball, les incidències i les prioritats diàries.
Serveis als convidats
Gestionar les reserves i la comunicació amb el context operatiu adjunt.
Netejadors i inspectors
Treballeu des de vistes de tasques adaptades per a mòbils i requisits d'evidència.
Equips de manteniment
Consulteu els problemes assignats, la informació rellevant sobre els actius, les aprovacions i els requisits de finalització.
Comptables
Traçar l'activitat financera a reserves, despeses, contractes i ajustos.
Propietaris de finques
Accediu a la informació de propietat autoritzada, sol·licituds, documents i declaracions.
PORTFOLIS MIXTES
No totes les propietats han de funcionar de la mateixa manera.
Un administrador d'immobles modern pot fer estades curtes en una propietat, allotjament de temporada en una altra i tenir cura de la propietat durant tot l'any per a un propietari que no lloga mai. Nidomera està dissenyat per donar suport a diferents models operatius dins de la mateixa cartera, mantenint clars el contracte, els serveis, les aprovacions i les normes financeres de cada propietat.
Lloguers de vacances
Reserves, rotacions, arribades, fluxos de treball dels convidats i liquidació.
Explora Lloguers de vacancesEstades de temporada
Períodes d'ocupació més llargs amb el context operatiu i propietari intacte.
Explora Estades de temporadaCura de la propietat
Inspeccions, visites recurrents, manteniment i serveis al propietari sense activitat de lloguer.
Explora Cura de la propietatOPERACIONS DE CAMP
Converteix la cartera d'hui en un pla operatiu clar.
Coneix quines propietats arriben, surten, estan bloquejades, estan pendents de neteja, estan en inspecció o estan pendents de manteniment. Les tasques romanen connectades amb la propietat i la reserva que les va crear, de manera que els equips no han de reconstruir la història a partir dels missatges.
- Visualitzacions de preparació i cues d'assignació
- Neteja, inspecció i reelaboració
- Escalada de manteniment i coordinació de proveïdors
- Captura d'evidències i realització de tasques adaptades per a mòbils
FLUX DE TREBALL DIARI PLANIFICAT
La propera arribada
té tota una història.
- Eixida registrada
- Neteja assignada
- Inspecció revisada
- Manteniment resolt
- Propietat a punt
Una seqüència il·lustrativa, no un estat de propietat viva.
VISIBILITAT DEL PROPIETARI
La informació correcta.
El límit dret.
Portal del propietari previst
EXPERIÈNCIA DEL PROPIETARI
Doneu visibilitat als propietaris sense donar-los el vostre back office.
Els propietaris necessiten claredat sobre les seues propietats, no accés a totes les pantalles operatives internes. La plataforma planificada ofereix una experiència de propietari dedicada per a la informació de propietat autoritzada, documents, sol·licituds, aprovacions, rendiment i estats financers.
TRAZABILITAT FINANCERA
Entendre d'on provenen els diners i cap a on han d'anar.
El finançament de la propietat es fa molt més fàcil de confiar quan els ingressos, les comissions, les despeses, els reemborsaments i les liquidacions dels propietaris romanen connectats amb els registres comercials que hi ha darrere. Nidomera està dissenyat per explicar l'activitat financera en lloc d'amagar-la dins de totals desconnectats.
TRAZABILITAT FINANCERA PLANIFICADA
- 01Despeses de reserva
- 02Comissions de gestió
- 03Costos de neteja i proveïdors
- 04Reemborsaments i ajustaments
- 05Conciliació comptable
- 06Declaració i liquidació del propietari
Les exportacions comptables conserven la font darrere de cada import.
AUTOMATITZACIÓ AMB CONTROL
Automatitzeu el treball rutinari sense perdre de vista el que fa el sistema.
Creeu fluxos de treball al voltant d'esdeveniments operatius reals, previsualitzeu el seu efecte i mantingueu visible l'historial d'execucions. L'automatització hauria d'eliminar la coordinació repetitiva tot preservant les aprovacions, els límits i la responsabilitat on siguin importants.
Preparació després de la confirmació
Crear un treball de preparació després de confirmar l'estada.
Risc de preparació
Operacions d'alerta quan una arribada necessita atenció.
Aprovació del propietari
Sol·liciteu l'aprovació per sobre d'un límit de manteniment configurat.
INTEGRACIONS
Connecteu els sistemes que pertanyen fora del vostre PMS.
Nidomera està dissenyat al voltant dels límits d'integració independents del proveïdor, de manera que les agències no es vegin obligades a reconstruir les seues operacions al voltant d'un proveïdor extern. La connectivitat pot cobrir àrees com ara distribució, comunicació, pagaments, preus, accés, registre de convidats, comptabilitat i signatures.
Actualment no s'ha verificat cap integració del proveïdor en directe. Cada categoria roman planificada fins que el seu proveïdor aprova l'acceptació.
Exploreu les integracions →Reserva i distribucióMissatgeriaPagamentsPreus dinàmicsAccés intel·ligentRegistre de convidatsComptabilitatSignatures electròniques
OPERAR AMB CONTEXT
Mireu què necessita atenció, no un altre mur de dades.
Els taulers de control haurien de respondre preguntes operatives. Nidomera s'està dissenyant per convertir els registres connectats en visualitzacions accionables per a les persones responsables.
Exploreu Automatització i estadístiques →- Quines arribades estan en risc?
- Quina propietat està pendent d'inspecció?
- Quin problema de manteniment necessita aprovació?
- Quina declaració del propietari té un element no resolt?
- Quina sucursal s'està quedant sense capacitat?
ALGUNES RESPOSTES ÚTILS
Les preguntes darrere d'una operació connectada.
Què és Nidomera?
Nidomera és un programari de gestió de propietats en desenvolupament per a agències que necessiten coordinar reserves, operacions de propietats, equips, manteniment, propietaris, convidats i fluxos de treball financer en un sol sistema connectat. Actualment, les visualitzacions prèvies guiades cobreixen la base, la identitat i la configuració de la plataforma.
Nidomera és només per a lloguers vacacionals?
No. La plataforma planificada admet carteres mixtes: lloguers de vacances, estades de temporada i propietats gestionades mitjançant acords de serveis només d'atenció. Els fluxos de treball d'atenció estan dissenyats per funcionar sense reserva, de manera que una propietat que no és de lloguer encara pot tenir visites, proves i informes del propietari.
Poden diverses sucursals i equips utilitzar Nidomera?
Les bases d'agència, sucursal, equip, rol i accés amb abast s'implementen i es posen a prova localment. Es preveu la presentació d'informes operatius entre branques i la planificació de la capacitat. El desplegament de producció i la versió operativa més àmplia encara s'estan validant.
Nidomera inclou l'accés de propietari?
Es preveu un portal de propietaris dedicat per a la informació de propietat autoritzada, sol·licituds, aprovacions, documents i declaracions. Encara no està disponible en producció. Una discussió guiada pot explicar els límits d'accés previstos i l'estat de desenvolupament.
Els equips de neteja i manteniment poden utilitzar Nidomera?
Es planifiquen fluxos de treball de camp centrats per a tasques, llistes de verificació, proves, inspeccions i manteniment. Estos viatges operatius encara no estan implementats. Expliqueu-nos com funciona el vostre equip perquè una discussió guiada es pugui centrar en els requisits de la vostra cartera.
Nidomera admet l'automatització?
L'automatització operativa es planifica al voltant d'esdeveniments reals, amb permisos, llindars d'aprovació, límits i historial d'execució. Hui no s'anuncia cap servei d'automatització en directe. La pàgina d'automatització explica els controls previstos i els exemples de flux de treball.
Es pot connectar Nidomera amb serveis externs?
L'arquitectura defineix els límits d'integració independents del proveïdor per a la distribució, la missatgeria, els pagaments i altres serveis. Encara no s'ha verificat cap integració del proveïdor de producció. Els comptes del proveïdor i les proves d'acceptació seran necessaris abans de l'activació.
RECURSOS PER A L'OPERACIÓ
Els millors lliuraments comencen amb preguntes més clares.
Operacions de la propietat
Què significa realment "a punt per a l'arribada"?
Una guia pràctica per distingir una neteja completada d'una propietat que està preparada per al següent hoste.
Llegeix guia →Manteniment
Una autorització de manteniment ha de viatjar amb l'obra.
Mantingueu el problema, el pressupost, la decisió, les proves de finalització i el cost aprovat connectats des del primer informe.
Llegeix guia →Cura de la propietat
Una cartera d'atenció immobiliària no necessita una reserva per tenir feina.
Per què les propietats de lloguer i d'atenció només necessiten activadors diferents mentre comparteixen un registre de propietat clar.
Llegeix article →CONNECTEM L'OPERACIÓ
Preparat per veure Nidomera al voltant d'un flux de treball immobiliari?
Exploreu com s'estan dissenyant reserves, equips, propietaris, convidats, manteniment i finançament per treballar junts.