Vernetzte ImmobilienverwaltungEin Produkt von Nimblique Studio
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Nidomera
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IMMOBILIENVERWALTUNGSSOFTWARE

Immobilienverwaltung,
ohne Insellösungen.

Nidomera vereint Reservierungen, Immobilienbetrieb, Außendienstteams, Wartung, Eigentümer, Gäste und Finanzabläufe in einem vernetzten Arbeitsbereich.

Verwalten Sie Ferienvermietungen, saisonale Aufenthalte und Immobilienbetreuungsportfolios, ohne für jeden Teil der Arbeit ein anderes Tool zusammenzustellen.

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Helles Wohnzimmer als Beispiel für eine professionell verwaltete ImmobilieDie Immobilie im Mittelpunkt
Arbeitsbereich „Immobilien“.Konzept

Eine Immobilie. Bei jeder Übergabe.

  • AnkunftsvorbereitungCheckliste
  • GästewechselzuordnungTeam
  • InspektionsbeweisPrüfung
Der Kontext bleibt verbunden
Anschauliches Produktkonzept · Geplante Betriebsabläufe
FerienwohnungenSaisonale AufenthalteImmobilienpflegeBetrieb mit mehreren Niederlassungen

EINE VERNETZTE PLATTFORM

Halten Sie von der Reservierung bis zur Eigentümerabrechnung alle Arbeitsabläufe vernetzt.

Eine Buchung sollte nicht in einem System verschwinden, während die Reinigung in einem anderen organisiert wird. Wartung sollte nicht in Chat-Nachrichten untergehen und Eigentümerberichte sollten nicht in Tabellen neu aufgebaut werden müssen. Nidomera soll den gesamten Betriebsablauf jeder verwalteten Immobilie verbinden, damit Teams sehen, was passiert ist, was als Nächstes ansteht und wer verantwortlich ist.

Geplante Fähigkeit

Operationen

Koordinieren Sie Ankünfte, Abreisen, Reinigung, Inspektionen, Bereitschafts- und Außendienstteams in Ihrem gesamten verwalteten Immobilienportfolio.

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Geplante Fähigkeit

Wartung

Verfolgen Sie Immobilienprobleme, Lieferantenangebote, Eigentümergenehmigungen, Wartungsarbeiten, Kosten und Fertigstellungsnachweise in einem Arbeitsablauf.

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Geplante Fähigkeit

Eigentümer

Verwalten Sie Immobilieneigentümer, Vereinbarungen, Genehmigungen, Dokumente, Erklärungen und den Eigentümerzugriff über eine verbundene Immobilienverwaltungsplattform.

Erkunden Eigentümer

Geplante Fähigkeit

Finanzen

Verknüpfen Sie Buchungseinnahmen, Provisionen, Ausgaben, Abstimmungen, Eigentümerabrechnungen und Abrechnungen mit den dahinter stehenden Immobilienunterlagen.

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Siehe Plattform →
Wohnraum, der eine Immobilie veranschaulicht, die eine umfassende Pflege und Bedienung benötigt
Ausgangspunkt ist die Immobilie.Der Kontext folgt jeder Übergabe.

RUND UM DAS GRUNDSTÜCK GEBAUT

Eine Immobilie. Jede operative Geschichte.

Jede Immobilie wird zu einer lebendigen Betriebsaufzeichnung und nicht zu einer Sammlung getrennter Buchungen und Dateien.

  • Eigentümer und Eigentumsanteile
  • Managementvereinbarungen
  • Einheiten und Inventar
  • Reservierungen und Aufenthalte
  • Reinigungshistorie und Inspektionsnachweise
  • Wartungs- und Lieferantentätigkeit
  • Gästekommunikation und Eigentümeranfragen
  • Gebühren, Ausgaben und Abrechnungshistorie
Entdecken Sie den Immobilienbetrieb →

EIN BESSERER TÄGLICHER ARBEITSABLAUF

Die nächste Aktion sollte bereits wissen, was davor passiert ist.

Ein Immobilien-Workflow sollte seinen Kontext bei jeder Übergabe mitführen. Diese Phasen beschreiben den geplanten Betriebslebenszyklus.

  1. Reservierung

    Ein bestätigter Aufenthalt erstellt den operativen Zeitplan.

  2. Vorbereitung

    Aufgaben, Zugangsvoraussetzungen und Vorbereitungsfenster erreichen das richtige Team.

  3. Gästewechsel

    Die Reinigung richtet sich nach den Anforderungen, der Verfügbarkeit und dem Zeitplan der Immobilie.

  4. Inspektion

    Nachweise und Checklisten bestimmen die Bereitschaft oder Nacharbeit.

  5. Aufenthalt

    Der Gästeservice funktioniert im Reservierungs- und Objektkontext.

  6. Wartung

    Probleme durchlaufen die Diagnose, das Angebot, die Genehmigung und den Abschluss.

  7. Abrechnung

    Einnahmen und genehmigte Kosten stehen im Zusammenhang mit der Eigentümerberichterstattung.

FÜR DAS GANZE TEAM

Verschiedene Rollen. Die gleiche Quelle der Wahrheit.

Die geplante Plattform bietet jeder Person die Sicht und die Aktionen, die sie benötigt, ohne alles für alle preiszugeben.

Agenturadministratoren

Konfigurieren Sie die Organisation, Niederlassungen, Portfolio, Teams, Richtlinien und Arbeitsabläufe.

Einsatzteams

Koordinieren Sie Ankünfte, Bereitschaft, Arbeitsaufträge, Vorfälle und tägliche Prioritäten.

Gästeservice

Behandeln Sie Reservierungen und Kommunikation mit dem zugehörigen betrieblichen Kontext.

Reinigungskräfte und Inspektoren

Arbeiten Sie mit fokussierten, mobilfreundlichen Aufgabenansichten und Beweisanforderungen.

Wartungsteams

Sehen Sie sich zugewiesene Probleme, relevante Asset-Informationen, Genehmigungen und Abschlussanforderungen an.

Buchhalter

Verfolgen Sie finanzielle Aktivitäten auf Buchungen, Ausgaben, Verträge und Anpassungen.

Immobilieneigentümer

Greifen Sie auf autorisierte Immobilieninformationen, Anfragen, Dokumente und Erklärungen zu.

GEMISCHTE PORTFOLIOS

Nicht jede Immobilie muss gleich funktionieren.

Ein moderner Immobilienverwalter kümmert sich möglicherweise um Kurzaufenthalte in einer Immobilie, saisonale Unterkünfte in einer anderen und kümmert sich ganzjährig um die Immobilie eines Eigentümers, der nie vermietet. Nidomera ist darauf ausgelegt, verschiedene Betriebsmodelle innerhalb desselben Portfolios zu unterstützen und gleichzeitig die Verträge, Dienstleistungen, Genehmigungen und Finanzregeln jeder Immobilie klar zu halten.

Feldeinsätze

Verwandeln Sie das heutige Portfolio in einen klaren Betriebsplan.

Erfahren Sie, welche Objekte ankommen, abreisen, blockiert sind, auf die Reinigung warten, inspiziert werden oder auf Wartung warten. Zuweisungen bleiben mit dem Objekt und der Reservierung verbunden, die sie erstellt haben, sodass Teams die Geschichte nicht aus Nachrichten rekonstruieren müssen.

  • Bereitschaftsansichten und Aufgabenwarteschlangen
  • Reinigung, Inspektion und Nacharbeit
  • Wartungseskalation und Lieferantenkoordination
  • Beweiserfassung und mobilfreundliche Aufgabenerledigung
Entdecken Sie den Betrieb →

Geplanter täglicher Arbeitsablauf

Die nächste Ankunft
hat eine ganze Geschichte.

  • Abreise aufgezeichnet
  • Reinigung zugewiesen
  • Inspektion überprüft
  • Wartung behoben
  • Immobilie bereit

Eine illustrative Sequenz, kein Live-Eigentumsstatus.

SICHTBARKEIT FÜR DEN EIGENTÜMER

Die richtigen Informationen.
Die richtige Grenze.

ImmobilienUnterlagenAnfragenGenehmigungenAbrechnungen

Geplantes Eigentümerportal

EIGENTÜMERERFAHRUNG

Geben Sie Eigentümern Sichtbarkeit, ohne ihnen Ihr Backoffice zu überlassen.

Eigentümer benötigen Klarheit über ihre Immobilien und nicht Zugriff auf alle internen Betriebsbildschirme. Die geplante Plattform bietet ein spezielles Eigentümererlebnis für autorisierte Immobilieninformationen, Dokumente, Anfragen, Genehmigungen, Leistungen und Finanzberichte.

Entdecken Sie Eigentümerverwaltung →

FINANZIELLE RÜCKVERFOLGBARKEIT

Verstehen Sie, woher das Geld kam und wohin es fließen muss.

Immobilienfinanzierungen werden viel vertrauenswürdiger, wenn Einnahmen, Provisionen, Ausgaben, Rückerstattungen und Eigentümerabrechnungen mit den dahinter stehenden Geschäftsunterlagen verknüpft bleiben. Nidomera soll finanzielle Aktivitäten erklärbar machen, anstatt sie in unzusammenhängenden Summen zu verstecken.

Entdecken Sie Finanzen →

GEPLANTE FINANZIELLE RÜCKVERFOLGBARKEIT

  • 01Buchungsgebühren
  • 02Verwaltungsprovisionen
  • 03Lieferanten- und Reinigungskosten
  • 04Rückerstattungen und Anpassungen
  • 05Abstimmung
  • 06Eigentümerabrechnung und Abrechnung

Buchhalterexporte behalten die Quelle hinter jedem Betrag bei.

AUTOMATISIERUNG MIT KONTROLLE

Automatisieren Sie Routinearbeiten, ohne den Überblick über die Arbeit des Systems zu verlieren.

Erstellen Sie Arbeitsabläufe rund um reale Betriebsereignisse, sehen Sie sich deren Auswirkungen in der Vorschau an und halten Sie den Ausführungsverlauf sichtbar. Die Automatisierung sollte die sich wiederholende Koordination beseitigen und gleichzeitig Genehmigungen, Beschränkungen und Verantwortlichkeiten dort beibehalten, wo sie wichtig sind.

Vorbereitung nach Bestätigung

Erstellen Sie Vorbereitungsarbeiten, nachdem ein Aufenthalt bestätigt wurde.

Bereitschaftsrisiko

Alarmieren Sie den Betrieb, wenn ein Eintreffender Aufmerksamkeit erfordert.

Zustimmung des Eigentümers

Fordern Sie eine Genehmigung oberhalb eines konfigurierten Wartungslimits an.

Entdecken Sie Automatisierung →

INTEGRATIONEN

Verbinden Sie die Systeme, die außerhalb Ihres PMS gehören.

Nidomera ist auf anbieterunabhängige Integrationsgrenzen ausgelegt, sodass Agenturen nicht gezwungen sind, ihre Abläufe um einen externen Anbieter herum neu aufzubauen. Die Konnektivität kann Bereiche wie Vertrieb, Kommunikation, Zahlungen, Preisgestaltung, Zutritt, Gästeregistrierung, Buchhaltung und Unterschriften abdecken.

Derzeit ist keine Live-Anbieterintegration überprüft. Jede Kategorie bleibt geplant, bis ihr Anbieter die Annahme besteht.

Entdecken Sie Integrationen →
Buchung & VertriebNachrichtenZahlungenDynamische PreisgestaltungIntelligenter ZugangGästeregistrierungBuchhaltungE-Signaturen

ARBEITEN SIE MIT DEM KONTEXT

Sehen Sie, was Aufmerksamkeit erfordert, nicht eine weitere Datenwand.

Dashboards sollen betriebliche Fragen beantworten. Nidomera wurde entwickelt, um verbundene Datensätze in umsetzbare Ansichten für die dafür verantwortlichen Personen umzuwandeln.

Entdecken Sie Automatisierung und Einblicke →
  • Welche Ankünfte sind gefährdet?
  • Welche Immobilie wartet auf Besichtigung?
  • Welches Wartungsproblem muss genehmigt werden?
  • Welche Eigentümerabrechnung enthält ein ungelöstes Element?
  • Welche Filiale hat keine Kapazität mehr?

EIN PAAR NÜTZLICHE ANTWORTEN

Die Fragen hinter einer vernetzten Operation.

Was ist Nidomera?

Nidomera ist eine Immobilienverwaltungssoftware in der Entwicklung für Agenturen, die Reservierungen, Immobilienbetrieb, Teams, Wartung, Eigentümer, Gäste und Finanzabläufe in einem verbundenen System koordinieren müssen. Geführte Vorschauen decken derzeit die Grundlagen, Identität und Einstellungen der Plattform ab.

Ist Nidomera nur zur Ferienvermietung geeignet?

Nein. Die geplante Plattform unterstützt gemischte Portfolios: Ferienvermietungen, saisonale Aufenthalte und Immobilien, die über Nur-Betreuungs-Dienstleistungsverträge verwaltet werden. Pflegeabläufe sind so konzipiert, dass sie ohne Reservierung funktionieren, sodass bei einer nicht vermieteten Immobilie weiterhin Besuche, Beweise und Eigentümermeldungen möglich sind.

Können mehrere Niederlassungen und Teams Nidomera nutzen?

Agentur-, Zweigstellen-, Team-, Rollen- und Scoped-Access-Grundlagen werden implementiert und lokal getestet. Geplant sind ein filialübergreifendes operatives Reporting und eine Kapazitätsplanung. Die Produktionsbereitstellung und die breitere Betriebsfreigabe werden noch validiert.

Beinhaltet Nidomera den Eigentümerzugang?

Geplant ist ein eigenes Eigentümerportal für autorisierte Objektinformationen, Anfragen, Genehmigungen, Dokumente und Abrechnungen. Es ist noch nicht in Produktion verfügbar. Ein geführtes Gespräch kann die beabsichtigten Zugangsgrenzen und den Entwicklungsstand erläutern.

Können Reinigungs- und Wartungsteams Nidomera verwenden?

Geplant sind gezielte Arbeitsabläufe vor Ort für Aufgaben, Checklisten, Nachweise, Inspektionen und Wartung. Diese operativen Fahrten sind noch nicht umgesetzt. Erzählen Sie uns, wie Ihr Team arbeitet, damit sich eine geführte Diskussion auf Ihre Portfolioanforderungen konzentrieren kann.

Unterstützt Nidomera die Automatisierung?

Die betriebliche Automatisierung wird rund um reale Ereignisse geplant, mit Berechtigungen, Genehmigungsschwellenwerten, Grenzwerten und Ausführungsverlauf. Heute wird kein Live-Automatisierungsdienst beworben. Auf der Automatisierungsseite werden die vorgesehenen Steuerelemente und Workflow-Beispiele erläutert.

Kann Nidomera eine Verbindung zu externen Diensten herstellen?

Die Architektur definiert anbieterunabhängige Integrationsgrenzen für Verteilung, Messaging, Zahlungen und andere Dienste. Es wurde noch keine Integration des Produktionsanbieters überprüft. Vor der Aktivierung sind Anbieterkonten und Akzeptanztests erforderlich.

Lesen Sie alle häufig gestellten Fragen

RESSOURCEN FÜR DEN BETRIEB

Bessere Übergaben beginnen mit klareren Fragen.

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Sind Sie bereit, Nidomera bei einem Immobilien-Workflow kennenzulernen?

Entdecken Sie, wie Reservierungen, Teams, Eigentümer, Gäste, Wartung und Finanzen so gestaltet werden, dass sie zusammenarbeiten.

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